Инвестицията в български жилищен имот, макар и нисколиквидна, носи значително по-високa доходност при продажба в сравнение с вложението във финансови активи. Тези изводи въз основа на официалната статистика, се посочват в доклада за третото тримесечие на годината на аналитичното звено “Индъстри Уоч”.

За една година цените на жилищата са скочили с 32%, инвестицията в акции или взаимен фонд носи отрицателна доходност на годишна база, докато ефективенaтa лихвa по новооткритите срочни депозити достига 6%.

По предварителни данни притокът на преки чуждестранни инвестиции в недвижими имоти се забавя, посочва още “Индъстри Уоч”. Дори и при по-негативен сценарий и значителен спад в инвестиционния поток към страната, сегментът на масовите жилища едва ли ще бъде силно засегнат.

На фона на по-слабия интерес от страна на чужди купувачи значението на българските емигранти като инвеститори в жилищна собственост нараства, пише в доклада. През последните 12 месеца паричните преводи на емигрантите към техни роднини в страната достигат 2.7 млрд. евро - повече от чуждите инвестиции в недвижими имоти за същия период. Ето защо, според “Индъстри Уоч”, евентуална промяна в предпочитанията на емигрантите би се отразила по-сериозно върху външното търсене на жилища и е възможно в определен момент да окаже натиск върху цените на жилищните имоти.

“Индъстри Уоч” прогнозира и стабилизиране на ръста на ипотечните кредити на нива около 20-25 на сто годишно през следващи две-три години. Проникването на ипотечния кредит в българската икономика е все още ниско – 12% при 39% в еврозоната, въпреки че общият размер на жилищните заеми надхвърля 7 млрд. лева.

Забавянето на ипотечното кредитиране и по-ниското търсене от чужденци се отразяват много по-осезаемо върху планираното строителство във ваканционните селища. Разгънатата застроена площ на разрешенията за ново жилищно строителство се свива с над 55% в Бургаска област, а във Варна растежът е относително нисък спрямо останалите големи области - 12 на сто годишно.

Тенденцията в София е противоположна - ръстът на разрешенията се ускорява до 82 на сто, а в област Пловдив темпът на растеж остава висок - 43 на сто.

С навлизането на пазара в една по-зряла фаза ръстът на жилищните цени постепенно ще се стабилизира, смятат анализаторите на “Индъстри Уоч”. Те не очакват сътресения в сегмента на масовите жилища, които са най-значимият актив в богатството на българските домакинства.